قد يشير مشتري المنزل لأول مرة إلى شخص لم يشتر منزلًا من قبل ، ولكن في بعض السياقات ، يكون التعريف في الواقع أوسع بكثير. مشتري المنازل الذين ليس لديهم دفعة أولى كبيرة يمكن أن يكونوا مؤهلين للحصول على مساعدة الدفعة الأولى من خلال منح مشتري المنزل وبرامج القروض لأول مرة ، حتى لو لم تكن هذه هي المرة الأولى التي يشترون فيها منزلًا. للتأهل للعديد من هذه البرامج ، يجب على المشترين ببساطة عدم امتلاك منزل لمدة ثلاث سنوات سابقة على الأقل.
إن كونك مشتري منزل لأول مرة يمكن أن يشعر بالخوف ، وبصراحة تامة ، ليس لديك أي فكرة عما تفعله!
أدناه قمنا بتجميع 7 من أذكى الحركات التي يمكنك القيام بها كمشتري لأول مرة. سوف يمنحك اتباع هذه الخطوات فهماً أفضل لعملية الشراء ويقودك بثبات نحو حلمك بامتلاك المنزل.
تنمو مدخراتك
من سوء الفهم الشائع للرهن العقاري أن 20٪ مطلوب للدفعة الأولى ، لكنه لا يفسد الصفقة إذا لم يكن لديك ذلك المدخر. تأكد من التحدث مع أحد المقرضين العقاريين لمساعدتك في تحديد أفضل دفعة مقدمة لك ، والتي يمكن أن تكون أقل من 3٪. سيتطلب تحقيق أعلى دفعة مقدمة توفيرًا منتظمًا أو آليًا وربما يقلل النفقات غير الضرورية.
ذات صلة: هل يمكنك توفير المال بميزانية محدودة
تعرف على نقاط الائتمان الخاصة بك
إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك حوالي 700 أو أفضل ، فلن تواجه مشكلة في شراء منزل. مع درجة ائتمان أعلى ، يمكنك الحصول على شروط قرض مواتية توفر لك الكثير من المال على مدى فترة الرهن العقاري. ملاحظة ، ستظل تحصل على قرض بدرجة منخفضة تصل إلى 500 (لقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية) أو 620 (لقرض تقليدي). بشكل عام ، درجة 760 أو أعلى كافية لتأهيلك للحصول على أدنى المعدلات وأفضل الشروط. يبدأ مراقبة كيف درجاتك يتغير ويبقى على اطلاع بأية أخطاء أو استفسارات ائتمانية يمكن أن تخفض درجاتك.
لقد قمنا بتجميع 7 من أذكى الحركات التي يمكنك القيام بها كمشتري لأول مرة. انقر للتغريد
الحصول على عروض أسعار من المقرضين
يعد الحصول على عرض أسعار نقطة انطلاق جيدة لمقارنة عروض القروض. نظرًا لأن معدلات الرهن العقاري تتغير بانتظام ويمكن أن تختلف اختلافًا كبيرًا من مُقرض إلى آخر ، فهدف إلى الحصول على أسعار الفائدة من ثلاثة مقرضين على الأقل. بشكل عام ، سترغب في دفع أقل معدل فائدة لأن هذا يعني إنفاق أموال أقل شهريًا وبشكل عام.
ذات صلة: انتكاسات لمشتري المساكن لأول مرة
احصل على موافقة مسبقة
الحصول على الموافقة المسبقة يعني أن لديك القوة الشرائية. من الناحية الفنية ، فهذا يعني أن شركة الرهن العقاري قد وافقت على إقراضك مبلغًا معينًا من المال بناءً على شروط محددة. عادةً ما يوضح خطاب الموافقة المسبقة مقدار ما أنت مؤهل لاقتراضه ، وبرنامج القرض الذي تستخدمه ، والدفعة المقدمة المتوقعة التي يمكنك سدادها.
اعثر على وكيل عقارات موثوق به
من المهم العمل مع وكيل لديه مصلحتك الفضلى ولديه خبرة في تمثيل المشترين. الوكيل الجيد سوف يستمع إلى احتياجاتك ، ويعرف العقارات مثل ظهر يده ، ويكون متواصلاً جيدًا. من أفضل الطرق للعثور على وكيل جيد أن تطلب من أصدقائك وعائلتك الإحالات. عند مقابلة وكيل شخصيًا ، هذه بعض الأشياء الرائعة التي يجب اكتشافها:
- هل يتواصلون مع عملائهم طوال عملية الشراء؟
- كم عدد المنازل التي أغلقت العام الماضي؟
- ما هي شروط اتفاقية وكالة المشتري (إذا كانت تتطلب واحدة)؟
تسوق لمنزلك
تحدث إلى وكيلك عن ميزانيتك وأهم المتطلبات حتى لا تضيع الوقت في البحث عن منازل لا تلبي احتياجاتك. إذا كان ذلك ممكنًا ، قم بزيارة المنازل شخصيًا ، وتجنب شراء منزل غير مرئي ، حتى لو بدا أنه مناسب تمامًا استنادًا إلى وصف وصور عبر الإنترنت.
أثناء العروض ، قم بجولة في المنزل والحي. ما هو شعورك إذا اكتشفت أن الحي مزدحم للغاية بحركة المرور ، أو بجوار مطار صاخب أو أن أداء المدارس المجاورة ضعيف؟
ذات صلة: كيف تعرف أن الوقت قد حان لشراء منزل
تقديم عرض على المنزل
بمجرد العثور على منزل يلبي متطلباتك ، استعد لتقديم عرض. بمساعدة وكيلك ، قم بصياغة خطاب عرض يوضح سعر الشراء المطلوب وأي حالات طارئة ترغب في تضمينها ، مثل فحص المنزل. يجب عليك أيضًا تضمين إيداعك الجاد ، والذي يكون عادةً من 1٪ إلى 2٪ من إجمالي سعر الشراء. يعتبر البائعون أنه إجراء حسن النية يوضح بشكل أكبر أنك مشتري جاد. إذا تم قبول عرضك ، فسيتم تطبيق الإيداع الجاد على الدفعة الأولى.
ملخص
يتطلب كونك مشتري منزل لأول مرة تحليلًا دقيقًا لأموالك وسوق الإسكان وخيارات الإقراض المتاحة. عندما تقرر شراء منزل ، اعلم أنه ليس من الضروري أن تكون عملية مرهقة. بالمعرفة والأرقام من جانبك ، ستكون مشتريًا واعيًا وداخل منزل أحلامك في أي وقت من الأوقات.
سيساعدك اتباع الخطوات المذكورة أعلاه على إجراء عملية سلسة ، ونأمل أن تكون قد وجدتها مفيدة!
