تقليديا ، كانت الملكية واحدة من أكثر الطرق اتساقًا للثراء. يزيد مالكو العقارات المتعددة محافظهم من الدخل السلبي من خلال مورد سيكون مطلوبًا دائمًا. علاوة على ذلك ، في حين كانت هناك حالات تراجعت فيها قيمة الممتلكات بشكل كبير مما أدى إلى آثار كارثية ، فإن أسعار العقارات ترتفع بشكل عام مع مرور السنين.
ومع ذلك ، في عام 2022 ، قد تتساءل جيدًا عما إذا كانت العقارات لا تزال استثمارًا جيدًا. ارتفعت أسعار العقارات مؤخرًا وهي الآن في مستويات قياسية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. هل يجب أن تنفق الأموال الإضافية لبناء محفظة عقارية أم أن هناك بدائل أفضل؟
هناك بالتأكيد أسباب لتوخي الحذر عند التفكير في الاستثمار في العقارات. دعنا نلقي نظرة على بعض القضايا قبل مناقشة ما إذا كان الأمر لا يزال يستحق ذلك.
التكاليف المرتبطة بها
من حيث الدخل السلبي ، ربما تكون الممتلكات هي الأكثر ثقلًا بالموارد ، من حيث المال والوقت. لطالما كان الاستثمار في الوقت ضروريًا ولم يتغير الكثير على هذه الجبهة. ولكن مع ارتفاع أسعار العقارات ، تزداد التكاليف المرتبطة بذلك.
كل شيء من الصيانة إلى التأمين سيكلفك الآن أكثر. لدينا سنوات من الخبرة في هذا المجال كيفية مقارنة أسعار التأمين على المنازليمكنك الاستفادة من أقل الأسعار. ومع ذلك ، فإنها لا تزال نفقات لن تذهب إلى أي مكان ومن المرجح أن تزداد عامًا بعد عام.
مع ارتفاع تكلفة البناء والتضخم عند مستويات قياسية ، قد ترتفع تكاليف الصيانة أيضًا. يمكن أن تدفع أكثر من أي وقت مضى مقابل العمل وكذلك المواد.
أزمة السكن الميسور
كأميركيين ، ظللنا نتشبث بمبادئنا الاقتصادية لقرون حتى الآن. في حين كانت هناك دعوات منذ فترة طويلة إلى لوائح أقوى بشأن أسعار المساكن والإيجارات ، فضلاً عن دعوات لوقف عمليات الإخلاء الدائم ، إلا أنها لم تتحقق. وببساطة ، لم تكن أي حكومة على استعداد لتقييد الملايين من أصحاب العقارات في جميع أنحاء البلاد.
بغض النظر عن رأيك في هذا من وجهة نظر سياسية ، فإن الحقيقة المؤسفة هي أنه قد يلزم اتخاذ بعض الخطوات غير الجذابة. أزمة السكن الميسور يزداد الأمر سوءًا ، وفي مرحلة ما ، قد يجبر التهديد بحدوث ارتفاع هائل في أعداد المشردين قادة البلاد على تقديم تنازلات.
هذا يمكن أن يكون له تأثير مدمر على الملاك. أدى تعليق الإخلاء الذي تم فرضه أثناء الوباء إلى جعل الحياة صعبة للغاية بالنسبة للعديد من أصحاب العقارات الذين اضطروا إلى الاستمرار في دفع الفواتير دون الحصول على الدخل الذي يعتمدون عليه.
قد يؤدي عدم وجود مساكن ميسورة التكلفة إلى إلحاق الضرر بملاك العقارات في غضون السنوات القليلة المقبلة ، وقد يكون هذا سببًا كافيًا لإبعادك عن فكرة الاستثمار في العقارات.
انفجار فقاعة الممتلكات
سبب آخر قد يجعلك قلقًا بشأن احتمالية الاستثمار في العقارات هو أن الأسعار كانت في ارتفاع. هم الآن أعلى من أي وقت مضى. لا يوجد سبب للاعتقاد بأنهم لن يستمروا في الارتفاع ، ولكن هناك دائمًا فرصة لذلك يمكن خفض أسعار المساكن السريعة عندما تنفجر الفقاعة، كما حدث في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.
يبدو أن معظم الخبراء يعتقدون أن هذا غير مرجح. يرتكز الارتفاع الحالي في قيمة الممتلكات على حقائق ملموسة أكثر من التفاؤل الساذج في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. ومع ذلك ، إذا بدأت في شراء عقارات بهذه الأسعار وانخفضت – حتى إلى مستويات ما قبل الوباء فقط – فقد تخسر الكثير من المال بسرعة كبيرة.
هل يجب أن تستثمر في العقارات؟
العوامل المذكورة أعلاه كلها مدعاة للقلق. ومع ذلك ، تظل العقارات استثمارًا جيدًا كما كانت دائمًا تقريبًا. الاحتمال هو أن هذا لن يتغير ، وإذا كانت هناك نكسات ستكون مؤقتة. السؤال هو ما إذا كنت تشعر أن المخاطرة تستحق المخاطرة.
في عام 2022 ، لا شيء مؤكد. هذا يجعل الاستثمار في أي شيء أكثر خطورة و أكثر تشويقا. قد يكون إنشاء محفظة عقارية شيئًا كنت ترغب في القيام به لفترة طويلة. إذا كان الأمر كذلك ، فقد لا يتم تأجيلك بسبب المخاوف المذكورة أعلاه. بغض النظر عن المكان الذي تختار استثمار أموالك فيه ، يمكن أن تسوء الأمور بشكل رهيب. لكن ، بالطبع ، لديك القدرة على جني الكثير من المال.
ضع في اعتبارك إعطاء فرصة للممتلكات ، حتى عندما ننظر إلى مستقبل غير مؤكد.
