هل يمكن أن يكون عام 2026 هو
؟
بعد 15 شهرًا متواصلًا من
ومع ذلك، قد يعود ميزان القوى أخيرًا إلى أيدي المستأجرين، وهو الأمر الذي ينبغي أن يكون بمثابة راحة للكنديين الذين يعانون من ضائقة مالية، على الرغم من أنه لن يكون الجميع في وضع يسمح لهم بالاستفادة من هذه الميزة.
في نهاية عام 2025، بلغ متوسط الإيجار المطلوب لجميع العقارات في البلاد 2060 دولارًا شهريًا، وفقًا لموقع Rentals.ca، ولا يزال مرتفعًا حسب المستويات التاريخية ولكنه أقل من الذروة البالغة 2202 دولارًا التي تم تسجيلها في مايو 2024.
مع تباطؤ الطلب والسكون
تزايد المعروض من الوحدات القادمة إلى السوق
تشير جميع الدلائل إلى استمرار انخفاض إيجارات الشقق طوال الفترة المتبقية من عام 2026.
وقال جياكومو لاداس، المدير المساعد لموقع Rentals.ca، الذي يتتبع أسعار الإيجارات في جميع أنحاء البلاد: “أعتقد أن هذا سيكون عامًا مثيرًا للاهتمام لأنه بحلول نهاية عام 2025، كان لدينا نمو سكاني سلبي، وهو ما كان مفاجئًا للغاية”.
وعلى جبهة العرض، لا يزال هناك 180 ألف وحدة قيد الإنشاء في جميع أنحاء البلاد، وهو جزء صغير من الشقق الموجودة الموجودة والتي يزيد عددها عن ثلاثة ملايين، ولكنها كبيرة بما يكفي
.
وقال لاداس: “إن معدلات الوظائف الشاغرة آخذة في الارتفاع، وبالنسبة لبقية عام 2026، سيفوق العرض الطلب”. “لا أعتقد أن الحوافز سوف تختفي. فالمستأجرون يستغرقون وقتًا أطول بكثير في اختيارهم بسبب تباطؤ الطلب”.
وقال كارل جوميز، كبير الاقتصاديين في شركة Centurian Asset Management، التي تمتلك صندوق استثمار عقاري خاص يضم 23000 وحدة، إن السوق بحاجة إلى هذا العرض بعد عقود من نقص العرض، لكنه حذر من أنه ليس كل ذلك يصل إلى المستوى المطلوب.
“هناك الكثير من الفائض، مما ساعد على معدل الشغور. ولكن عليك أن تحفر تحت سطح ما تتم إضافته، ويتم توفير جزء كبير من العرض.
قال وهو يشير إلى وحدات صغيرة مكونة من غرفة نوم واحدة: “إنها تأتي إلى السوق، وليست بالضرورة في متناول المستأجر العادي”.
وعلى الرغم من انخفاض الإيجارات بنسبة 5.4 في المائة خلال العام الماضي، إلا أنها لا تزال أعلى بنسبة 14.1 في المائة من المستويات التي شوهدت في نهاية عام 2019، وفقًا لموقع Rentals.ca.
من المبادئ الراسخة أنه لا ينبغي أن يذهب أكثر من 30 في المائة من إجمالي دخلك إلى الإيجار. وهذا يعني أن متوسط الدخل يبلغ 82.400 دولار فقط لشقة نموذجية في كندا، مع أن الرقم أعلى بكثير في تورونتو وفانكوفر. لذا، نعم،
ما زلنا نتحدث عن القدرة على تحمل التكاليف
.
إنها ليست صدمة حقيقية أن نرى مجموعات مثل رابطة المنظمات المجتمعية للإصلاح الآن، أو ACORN، تعارض حتى زيادة متواضعة بنسبة 2.1 في المائة في الإيجارات في أونتاريو. لا يستطيع الناس تحمل ذلك في بعض أجزاء عالم الإيجار.
ومع ذلك، قد تكون الصورة أسوأ بالنسبة لأصحاب العقارات، الذين لا تبدو أرباحهم ملموسة اليوم، والذين يرون قيمة ممتلكاتهم تضعف في سوق أكثر ليونة.
لا يوجد شيء مذهل بشكل خاص فيما يتعلق بالعوائد في قطاع العائلات المتعددة، حيث تتراوح معدلات الحد الأقصى أو العائد على الاستثمار في أي مكان من 4 في المائة إلى ربما 5.25 في المائة في بعض المدن الكندية، وفقا لشركة أفيسون يونغ العقارية.
وارتفع الطلب على الاستثمار من المشترين من القطاع الخاص الذين يتوقعون ارتفاعا طويل الأجل في الإيجارات، إن لم يكن في عام 2026. وعالقون في المنتصف
صناديق الاستثمار العقارية المتداولة علناً
التعامل مع القيم السوقية اليوم، مع انخفاض أسعار الوحدات وهبوطها.
في الأشهر الستة الماضية، شهدنا اثنين من صناديق الاستثمار العقاري في أوتاوا، InterRent وMinto Apartment، اللتين تمتلكان معًا ما يقرب من 25000 وحدة، تتطلعان إلى التحول إلى القطاع الخاص نظرًا لتقديرهما بشكل سيئ للغاية في الأسواق العامة.
بدأ ماريو ساريك، المحلل لدى سكوتيا كابيتال، تقريرًا عن اللوحة السكنية رقم 21 للبنك الاستثماري بالقول أنه قد لا يكون هناك رقم 22 في العام المقبل.
وقال ساريتش في تقريره “الصورة الأساسية على المدى الطويل جيدة”. “من المتوقع أن يتباطأ نمو العرض الجديد كثيرًا في عام 2027 وما بعده، خاصة أنه
. وعلى الرغم من تقلص تكلفة التملك مقابل الإيجار، إلا أن الإيجار لا يزال أكثر جاذبية من الناحية المالية، من وجهة نظرنا، لا سيما مع احتمالات محدودة لتحقيق مكاسب مادية في أسعار المنازل.
وحتى لو لم تنخفض أسعار المنازل بشكل حاد من الذروة التي بلغتها في عام 2022 عندما كان مؤشر أسعار المنازل الصادر عن جمعية العقارات الكندية أكثر من 800 ألف دولار، فإنها لا تزال تنخفض وأقل بكثير من 700 ألف دولار اليوم. ليس هناك خوف من فقدان سوق الإسكان.
وقال سام كولياس، المدير التنفيذي لأكبر صندوق استثمار عقاري للاستثمار العقاري في غرب كندا، بوردووك ومقره كالجاري، إن هناك الكثير من الخيارات للمستأجرين، وهو ما وصفه بالأخبار الجيدة.
وقال المسؤول التنفيذي العقاري، الذي يعتقد أن الوقت قد حان للحكومة لتخفيف سياسة الهجرة: “إن سوق الإسكان المستقر وبأسعار معقولة يعد أمرًا رائعًا للاقتصاد المتنامي”. “هناك ما يكفي من الشقق للسماح للطلاب الدوليين الجيدين والمتحمسين بالعودة. وهذا سوف يساعد ميزانيات جامعاتنا، وسوف يساعد اقتصادنا.”
أما بالنسبة لتقييمات صناديق الاستثمار العقاري، فهو يتساءل إلى متى يمكن للكيانات العامة الاستمرار في التداول عندما يقوم مستثمرو القطاع الخاص بشرائها ورفع قيمتها.
ويعتقد كولياس وآخرون أنه في حين أن ظروف السوق تخلق المزيد من العرض، فإن تلك الأيام قد تكون قصيرة الأجل. إن ارتفاع التكاليف وتقلص الطلب يؤديان إلى إبعاد البناء الجديد، وهناك القليل من الضمانات بأن ظروف السوق المستقبلية ستستمر في تفضيل المستأجرين.
انخفضت مبيعات الشقق الجديدة في منطقة تورنتو الكبرى إلى أدنى مستوى لها منذ عام 1991 في الربع الأخير من عام 2025، وأشارت شركة الأبحاث Urbanation إلى أنه تم إلغاء 28 مشروعًا قياسيًا في العام الماضي، وهي تطورات كانت ستضيف 7243 وحدة في أكبر مدينة في كندا.
نسبة كبيرة من الشقق مملوكة للمستثمرين وينتهي بها الأمر في سوق الإيجار، وبالتالي فإن العرض سوف يتباطأ. وبينما تم تحويل بعض مشاريع الوحدات السكنية إلى إيجارات، فمن المرجح أن يشهد السوق عددًا أقل من هذه التحويلات.
وقال Urbanation: “بحلول عام 2029، من غير المتوقع أن يتم تسليم أي شقق جديدة تقريبًا”.
قالت Ladas من Rentals.ca أنه مع استمرار انخفاض الإيجارات المطلوبة، فإن المزيد والمزيد من المستأجرين في سلسلة الشقق المتصلة سيجدون فرصة للحصول على مكان أرخص وربما الانتقال.
هذه قصة رائعة للمستأجرين في عام 2026، لكن لا تتوقع أن تستمر بعد ذلك بكثير.
• بريد إلكتروني: [email protected]
