إضافة ضريبة أخرى على منزلك ليست سياسة ذكية

محتوى المقال

كانت هناك عدد من التقارير الأسبوع الماضي حول اجتماع رئيس الوزراء ووزير المالية مع مؤسسة بحثية ممولة من الحكومة لمناقشة مجموعة متنوعة من القضايا المتعلقة بـ “العدالة بين الأجيال”، وكان أحدها فرض ضريبة على حقوق الملكية في المساكن.

يبدو أن مؤسسة الأبحاث Generation Squeeze تعتقد أن إحدى الطرق لتمكين الشباب من تحمل تكاليف شراء مسكن جديد هي استهداف كبار السن الذين عملوا بجد على مر التاريخ لتوفير ما يكفي لشراء مسكن وسداد أقساط الرهن العقاري. غالبًا ما استفادت منازل هؤلاء كبار السن من عقود من ارتفاع قيمة رأس المال.

محتوى المقال

“يعتقد جين سكويز أن الوقت قد حان لحماية الملاجئ الحقيقية، وليس الملاجئ الضريبية. ومن غير العدل أن ندعم نظامًا يتم فيه فرض ضرائب على العمل الشاق الذي يقوم به الكنديون كل يوم في وظائفهم أكثر من الثروة التي يكتسبها أصحاب المساكن من ارتفاع الأسعار أثناء نومهم ومشاهدة التلفزيون”. كما يقول على موقعه على الإنترنت.

“إن الخطوة الأولى تتلخص في وضع سعر لعدم المساواة في السكن من خلال إضافة ضريبة إضافية متواضعة على المساكن التي تزيد قيمتها على مليون دولار. ولن تنطبق هذه الضريبة الإضافية إلا على أعلى 12% من المساكن ذات القيمة العالية؛ ولن تدفع الغالبية العظمى من الكنديين سنتاً واحداً أكثر من ذلك. ولكنها سوف تساعد في إبطاء أسعار المساكن حتى تتاح الفرصة أمام المكاسب للتعويض عن الانخفاض، الأمر الذي من شأنه أن يظهر الولاء للحلم الكندي بأن يكون المسكن الجيد في متناول اليد مقابل ما يمكن أن يجنيه المرء من عمل شاق”.

إن الموقع الإلكتروني للمؤسسة البحثية مليء برسائل الضحية اليسارية المعتادة، ولكن من الواضح أن كبار السن في كندا هم المشكلة الواضحة.

بغض النظر عن ذلك، هل ضريبة حقوق الملكية في المسكن فكرة جيدة؟ الإجابة المختصرة هي لا. يدفع الكنديون بالفعل قائمة طويلة من الضرائب على مساكنهم، مثل ضرائب الملكية البلدية، ضرائب الكربون وضريبة السلع والخدمات/ضريبة السلع والخدمات المنسقة على المباني الجديدة والتجديدات والمرافق. بالإضافة إلى ذلك، إذا لم يكن التصرف النهائي في منزلهم أو عقارهم الإيجاري مؤهلاً للإعفاء من الإقامة الرئيسية، فسوف يدفعون أيضًا ضرائب مكاسب رأس المال إلى الحد الذي ارتفعت فيه قيمة الممتلكات.

محتوى المقال

محتوى المقال

إن الكيفية التي قد تحل بها ضريبة حقوق الملكية في المساكن مشكلة القدرة على تحمل التكاليف تظل لغزاً محيراً. إن اقتراح ضرائب جديدة أمر سهل. فالحكومات قادرة على فرض ضريبة على أي شيء تقريباً إذا كانت تعتقد أن السياسة تتوافق مع أهداف الإيرادات المقصودة. ولكن ما الذي يتعين على الحكومات أن تفعله بمجرد زيادة الإيرادات الضريبية يشكل الجزء الأصعب. وهنا تفشل العديد من السياسات المالية ذات الميول اليسارية.

في الحالة الحالية، إذا فُرضت ضريبة على حقوق الملكية في المساكن، فمن المفترض أن تصبح العقارات المتضررة ــ كما تشير الاقتباسات السابقة ــ أكثر قدرة على تحمل تكاليف شرائها بالنسبة للشباب. وهذا يبدو لي مشكوكاً فيه. ذلك أن القيمة السوقية تعود إلى اقتصاديات العرض والطلب الأساسية. فإذا تجاوز الطلب العرض، فسوف ترتفع الأسعار.

إن اقتراح فرض ضريبة على حقوق الملكية في المساكن يتوافق مع النهج المتشدد الذي تتبناه حكومتنا الحالية في التعامل مع قضايا الإسكان، بدعم من مؤسسات الفكر ذات الميول اليسارية.

أولاً، كان الأجانب هم المشكلة. وبناءً على ذلك، فرضت كندا حظراً على الأجانب الذين يشترون العقارات الكندية (هذا الحظر كان تم تمديده مؤخرا بالإضافة إلى ذلك، كان هؤلاء الأجانب هم الذين “استغلوا” العقارات بشكل غير كاف، ولذلك فرضت مدن مثل فانكوفر وتورنتو وغيرهما شكلاً من أشكال ضريبة المنازل الفارغة، وتبعتها الحكومة الفيدرالية في عام 2022 بفرض ضريبة على المنازل الفارغة. ضريبة السكن غير المستغلة كارثة.

محتوى المقال

كان الفزع الثاني هو هؤلاء المتعاملين في العقارات، لذا قدمت الحكومة نموذجًا سخيفًا ومكررًا ضريبة التقليب في عام 2023. وكان الفزاعة الثالثة هي أصحاب ومشغلي الإيجارات قصيرة الأجل الأشرار الذين يعملون في منطقة تحظر الإيجارات قصيرة الأجل، لذلك قدمت الحكومة قاعدة سخيفة وخطيرة لـ رفض خصم النفقات لمثل هؤلاء الناس.

والآن، هؤلاء الأشخاص الأكبر سناً هم الذين عملوا بجد طوال حياتهم لشراء منازلهم وسداد أقساطها، وكانوا محظوظين بارتفاع رأس المال.

إن توفير المساكن قضية مجتمعية معقدة ومتعددة الأوجه. إن فرض قواعد ضريبية بشكل مستمر لملاحقة الأشخاص الذين يُنظر إليهم على أنهم المشكلة الحقيقية هو ببساطة سياسة ــ وسياسة رديئة في هذا السياق ــ على حساب سياسة جيدة. على سبيل المثال، ترتبط قضايا الإسكان في بلادنا ارتباطاً مباشراً بالسياسات الاقتصادية. الهجرة المتزايدة وغير المنضبطةلذا فإن سياساتنا المتعلقة بالهجرة بحاجة إلى تعديل.

ولكن هذا لا يعني أنه لا ينبغي مراجعة بعض القواعد الضريبية القائمة التي تؤثر على الإسكان، مثل إعفاء المسكن الرئيسي. لقد ذكرت منذ فترة طويلة، بما في ذلك في مقالة نشرتها في مجلة “ذا هيل” أن “الضرائب على المساكن لا ينبغي أن تكون خاضعة للمراجعة”. بودكاست حديث في إحدى حلقاتي، لاحظت أن إعفاء الإقامة الرئيسية سخي للغاية نظرًا للمبلغ غير المحدود الذي يمكن المطالبة به. في حين تفرض دول أخرى، مثل الولايات المتحدة، حدودًا على إعفاء الإقامة الرئيسية.

محتوى المقال

ولعل من الممكن في سياق الإصلاح/المراجعة الضريبية الشاملة أن نعيد النظر في إعفاء السكن الرئيسي ونحدد أهدافه على نحو أفضل. ولكن هذا قد يكون بالغ الصعوبة نظراً لأن الإعفاء يحظى بقدر عظيم من التقدير والاهتمام. ومن المرجح أن تدفع أي حكومة تحرم المواطنين من بعض المزايا القائمة ثمناً سياسياً باهظاً.

قال السير ونستون تشرشل ذات يوم: “إنني أزعم أن محاولة أمة فرض الضرائب على نفسها لتحقيق الرخاء تشبه رجلاً يقف في دلو ويحاول رفع نفسه من المقبض”.

من الواضح أن التاريخ يشكل دليلاً جيداً. على سبيل المثال، على الرغم من الثرثرة المستمرة حول إمكانية حل مشكلة التفاوت في الدخل من خلال فرض ضريبة على الثروة، فإن تاريخ فرض مثل هذه الضريبة مروع وغير فعال، وبالتالي فإن حفنة قليلة فقط من البلدان لا تزال تفرض مثل هذه الضريبة.

وفي الحالة الحالية، ونظراً لمدى يأس حكومتنا الحالية من الحصول على عائدات ضريبية لدعم إنفاقها المتضخم وثرواتها السياسية، فلا ينبغي لأحد أن يتفاجأ بأي شكل جديد من أشكال الضرائب التي يتم طرحها.

محتوى المقال

ولكن الضرائب الجديدة ليست هي الحل لمشاكل بلادنا. بل إن الحكم الرشيد والزعامة والسياسات الاقتصادية من شأنها أن تساهم إلى حد كبير في توحيد بلادنا المنقسمة.

كيم مودي، محاسب قانوني في الخارج، ومحاسب قانوني معتمد، وخبير في إدارة الأصول، هو مؤسس شركة Moodys Tax/Moodys Private Client، ورئيس سابق لمؤسسة الضرائب الكندية، ورئيس سابق لجمعية ممارسي العقارات (كندا)، وشغل العديد من المناصب القيادية الأخرى في مجتمع الضرائب الكندي. ويمكن التواصل معه على كغمسم@kimgcmoody.com و ملفه الشخصي على LinkedIn هو https://www.linkedin.com/in/kimgcmoody.

_____________________________________________________________

إذا أعجبتك هذه القصة، اشتراك في نشرة FP Investor.

_____________________________________________________________

أضف موقعنا إلى قائمة إشاراتك المرجعية وادعم صحافتنا: لا تفوت أخبار الأعمال التي تحتاج إلى معرفتها – أضف financialpost.com أضف إلى إشاراتك المرجعية واشترك في النشرات الإخبارية الخاصة بنا هنا.

محتوى المقال