كليفلاند واحدة من أفقر المدن في البلاد. إنها بعيدة عن المدن الساحلية باهظة الثمن مثل مدينة نيويورك وسان فرانسيسكو ، حيث تنتشر الإيجارات المرتفعة بشكل فلكي. كليفلاند لا تتناسب مع الصورة النمطية لمدينة يريد الناس الانتقال إليها ؛ في الواقع ، لقد كان كذلك يفقد السكان منذ الخمسينيات. ولكن منذ عام 2020 ، كانت هناك بعض التقلبات الشديدة في سوق الإيجارات. حتى في العديد من المدن التي كانت في السابق ميسورة التكلفة ، استمرت الإيجارات في الارتفاع ، مما أدى إلى زيادة ميزانيات العائلات ونشر مشكلة ساحلية إلى حد كبير في كل جزء من البلاد تقريبًا.
قالت جولي ويسنسكي ، مديرة برنامج استقرار الإسكان في United Approach of Larger ، إنه حتى مع انتقال الوباء إلى مرحلة الصيانة ، لا تزال أسر كليفلاند تمرض ، ولا تزال تكافح ماليًا وما زالت تسعى للحصول على مساكن ميسورة التكلفة ودفع إيجاراتها. كليفلاند.
قالت إن معظم عملاء منظمتها يكافحون من أجل تدبير أمورهم من ذوي الدخل المنخفض. عندما يتمكنون من العثور على أماكن مع إيجار يمكنهم تحمله من الناحية الفنية ، فإن هذه العقارات عادة ما تكون في حالة تقريبية. قالت: “هناك طلاء رصاص ، ونوافذ مكسورة ، وهناك سلالم مكسورة ، وهناك مشاكل في السباكة”. بالنسبة لعملاء Wisneski ، فإن القدرة على دفع الإيجار لا تفيد كثيرًا إذا لم تكن الشقة مكانًا آمنًا للعيش فيه. وقالت: “إن الافتقار إلى المساكن ذات الأسعار المعقولة أمر سيء للغاية في كليفلاند في الوقت الحالي”.
في حين أن الإيجارات لعقود الإيجار الجديدة تقاس من قبل Zillow ومواقع قائمة الشقق الأخرى أخيرًا بدأ في الانخفاض على الصعيد الوطني في نهاية عام 2022 ، جاء الانخفاض بعد عام من الزيادات التاريخية في الإيجارات على مستوى البلاد طوال عام 2021.الرقم القياسي لأسعار المستهلك، الذي يقوم بمسح عينة من الملاك والمستأجرين ويتضمن التجديدات ، لم تظهر قطرة بعد.) أدت تأثيرات عمليات الإغلاق COVID-19 والتحركات بين المدن التي تم إجراؤها في بداية عصر العمل من المنزل والتضخم القياسي إلى تفاقم المشكلة المزمنة المتمثلة في زيادة الإيجارات. واليوم ، لا تزال الإيجارات في العديد من المدن أعلى بكثير مما كانت عليه قبل الوباء ، حتى في بعض المدن التي كانت في السابق ميسورة التكلفة. الآن ، مع الاقتصاد في وضع الاستعداد على حافة الركود، البرامج أنشئت خلال الجائحة للمساعدة العائلات يمنح السكن نكون تنتهي.
في السنوات التي سبقت الوباء ، زادت الإيجارات بشكل مطرد في جميع أنحاء البلاد بمتوسط حوالي 4 في المائة على أساس سنوي ، وفقًا لبيانات Zillow لأكبر 100 منطقة حضرية أمريكية تعود إلى عام 2015. ومن الجدير بالذكر ، مع ذلك ، أن في حين أن مؤشر إيجار Zillow هو مقياس يستخدم بشكل متكرر لقياس التغييرات في الإيجار ، فإن مجموعات البيانات من مواقع قوائم الشقق هي كذلك ليس انعكاسًا مثاليًا لتجارب المستأجرين على أرض الواقع، وشركات مثل Zillow ليست مراقبًا محايدًا لسوق الإيجارات. يمكن أن تختلف مؤشرات الإيجار من قبل Zillow وغيرها اختلافًا كبيرًا ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى تضخم الإيجارات بين المستأجرين الجدد بدلاً من المستأجرين المتجددون ، كما هو موضح في ورقة العمل هذه من قبل مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل. ومع ذلك ، فإن الاتجاهات العامة التي تم التقاطها بواسطة مؤشر Zillow هي خاصة في خط مع مجموعات البيانات الأخرى.
في تلك الوتيرة السابقة للوباء ، كانت الإيجارات بالفعل أصبحت أكثر صعوبة بالنسبة للعائلات المتوسطة لعقود. ثم جاء COVID-19. في البدايه، انخفضت الإيجارات في العديد من المدن لأن الناس بقوا في المنزل و حركات متأخرة لولا ذلك كانوا قد صنعوا. ولكن بعد أن تلاشت الصدمات الأولية ، ارتفعت الحركة بشكل كبير. قام الأشخاص الذين تأخروا في الحركات في العام السابق بحزم حقائبهم ، كما فعل الأشخاص الذين طلقوا أو انفصلوا عن زملائهم في الغرفة الذين سئموا منهم ، والشباب الذين تأخروا في مغادرة منازل آبائهم والأشخاص الذين غادروا المدن باهظة الثمن للحصول على مساحة أكبر مقابل أقل. المال في مكان آخر.
قال كريس هربرت ، العضو المنتدب للمركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد ، إن الوباء “زاد بشكل كبير من أهمية المنزل”. “بالنسبة إلى كل من كان يعيش ويعمل ويدرس من المنزل ، وكان جزء كبير من حياتك الاجتماعية هو المنزل ، كانت قيمة وجود مكان للتجمع فيه أكثر أهمية بكثير.”
وقد أصاب هذا الاتجاه بعض المناطق أكثر من غيرها. مدن في ماونتن ويست، مثل Boise و Idaho و Las Vegas ، وكذلك في Solar Belt ، كما هو الحال في فلوريدا ، شهدوا ارتفاعًا كبيرًا في الإيجارات. خلال صيف عام 2021 ، كانت الإيجارات في بويز ولاس فيغاس أعلى بنحو 20٪ إلى 26٪ مقارنة بنفس النقاط في العام السابق. شهدت مدينة كيب كورال بولاية فلوريدا زيادة الإيجارات على أساس سنوي بنسبة 33 في المائة في يناير الماضي ، بعد شهور من الارتفاع. وفي نهاية آب (أغسطس) 2021 ، شهدت مدينة ألينتاون بولاية بنسلفانيا ارتفاعًا في أسعار الإيجارات بنسبة 18٪ تقريبًا عما كانت عليه قبل 12 شهرًا. تشهد بعض هذه المدن الآن أكبر تباطؤ في معدل زيادة الإيجارات.
لطالما كانت فلوريدا ولاية شعبية للانتقال إليها ، لكن هذا الاتجاه تضخم أثناء الوباء. في العديد من مدن فلوريدا ، زادت الإيجارات خلال صيف 2021 بنسبة 20 إلى 30 في المائة عما كانت عليه في نفس الفترة من العام السابق.
ازدهر سوق بيوت العطلات أيضًا ، مما أدى إلى ارتفاع الإيجارات في مجتمعات المنتجعات الأصغر ، مثل كيب كود ، ماساتشوستس، و مدن بالقرب من منتجعات التزلج على الجليد في الولايات الغربية. زادت الإيجارات كثيرا على العمال ذوي الأجور المنخفضة والعمال الموسميين في تلك المناطق لتحملها.
لكن في مدن مثل كليفلاند ، تضخمت الزيادات في الإيجارات لاحقًا. في حين أنها لم تصل أبدًا إلى نفس الارتفاعات التي حققتها بعض أكبر المدن المزدهرة في عام 2021 ، إلا أن ارتفاعاتها استمرت لفترة أطول وتتزايد بشكل عام بشكل أقل سرعة الآن. قرب نهاية عام 2022 ، لم تكن الزيادات في الإيجار على أساس سنوي مرتفعة كما كانت في وقت سابق من العام: لا تزال الإيجارات في لويزفيل ، كنتاكي ، ترتفع بنسبة 11.2 في المائة في نوفمبر 2022 ، مقارنة بـ 12 شهرًا قبل ذلك – وهي نسبة متواضعة 0.1 في المائة أقل من الشهر السابق. كما زادت الإيجارات على أساس سنوي في نوفمبر بنسبة 10.6 بالمائة في مدينة كانساس سيتي بولاية ميسوري ، والتي كانت أقل بنسبة 0.3 بالمائة عن شهر أكتوبر. وزادت بنسبة 8.3 في المائة في كليفلاند ، والتي كانت أقل بنسبة 0.7 في المائة.
قال روب وارنوك ، كبير الباحثين المشاركين في Residence Checklist ، وهو سوق على الإنترنت لإدراج الشقق ، إنه من المنطقي أن بعض هذه المدن لا ترى انخفاض الإيجارات بهذه السرعة. “لم تشهد نفس الزيادات الدراماتيكية في الجري كما حدث في فلوريدا ، ولذا فهي الآن الجزء الأخير من البلد الذي يتطلع إليه الناس عندما يشعرون أنهم يستطيعون الذهاب إلى مكان ما والحصول على صفقة.”
الزيادات في الأسعار في المؤشرات التي تستخدمها شركات مثل Zillow و Residence Checklist مخصصة لاتفاقيات الإيجار الجديدة ، مما يعني أن الزيادات التي تحصل عليها ضرب المستأجرين الجدد أصعب. لكن يمكنهم التأثير أيضًا على المستأجرين الحاليين من خلال التأثير على قدرتهم التفاوضية مع الملاك الحاليين أو الحد من قدرتهم على الانتقال من شقة سيئة أو غير مناسبة ، مثل الظروف التي وصفها ويسنسكي.
قال جوشيا كوارلز ، مدير التنظيم والمناصرة في تحالف شمال شرق أوهايو من أجل المشردين ، إن هذه القوى تدفع الأشخاص الذين يعانون من ذوي الدخل المنخفض للغاية إلى المزيد والمزيد من المناطق الهامشية. يعمل Quarles على تنظيم مجموعات المستأجرين في كليفلاند ويقول إنه اضطر إلى التوقف عن العمل في بعض المباني لأنه يعتقد أنها غير آمنة للمستأجرين ومنظميه.
لا تلتقط بيانات الإيجار من Zillow مثل هذه التعقيدات ، ويمكن أن تجعل الإيجارات تبدو ميسورة التكلفة أكثر مما هي عليه بالفعل.
وقال إن بعض الاتجاهات التي تؤثر الآن على عملاء شركة Quarles بدأت خلال أزمة الإسكان والركود العظيم ، ثم تسارعت خلال الوباء. على حد تعبيره ، سيشتري المستثمرون مساكن رخيصة الثمن في مدن مثل كليفلاند ويؤجرونها بأسعار السوق دون إنفاق الأموال على الصيانة. وقال: “الغالبية العظمى من المشتريات على الجانب الشرقي من كليفلاند هي مشتريات المستثمرين”. “لذلك نرى أشخاصًا … يدفعون نفس المبلغ الذي كانوا سيدفعونه قبل خمس سنوات مقابل مكان ما ، إلا أن المكان الآن هو في الواقع مبنى محكوم عليه بالإعدام.” وأضاف أنه تم ضخ استثمارات كبيرة في وحدات الإيجار الراقية ، الأمر الذي جعل الناس يبحثون عن الأماكن القليلة التي يمكنهم الذهاب إليها بأسعار معقولة.
يقول وارنوك ، في بعض المدن ، لا تزال الأسعار أعلى بنسبة 30 في المائة مما كانت عليه قبل الوباء. “[That is] بالتأكيد ليس شيئًا عاديًا ، يمكن للشخص العادي أن يستوعبه “.
إذا عادت الإيجارات إلى وضعها الطبيعي قبل انتشار الوباء ، فسنظل في وضع صعب على العديد من العائلات. في عام 2019 ، النسبة المئوية للمستأجرين الذين أنفقوا أكثر من 30 في المائة من دخلهم على الإيجار والمرافق – وهو معيار “القدرة على تحمل التكاليف” – كان 46 في المائةوفقًا للمركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد. الجديد هو أن عددًا متزايدًا من المستأجرين من ذوي الدخل المتوسط يكافحون من أجل تحمل تكاليف سكنهم أيضًا. بين عامي 2014 و 2019 ، كانت نسبة المستأجرين من الطبقة المتوسطة (أي أولئك الذين يتراوح دخلهم بين 30 ألف دولار و 74999 دولارًا أمريكيًا) والذين كانت تكاليف الإسكان أعلى من هذا المعيار وارتفعت 4 نقاط مئوية لتصل إلى 41 بالمئة.
ولكن حتى مع معاناة المزيد من الأشخاص في أماكن أكثر … فقد أصبح الدعم فجأة أقل. العديد من برامج الإغاثة COVID-19 لديها نفاد المال.
حاولت بعض المدن سد هذه الفجوة. في الصيف الماضي ، مجلس مدينة كليفلاند أصدر مرسوم يوقف إجراءات الإخلاء إذا تمكن المستأجر من الخروج بكامل مبلغ الإيجار المتأخر وأي رسوم متأخرة بحلول تاريخ المحكمة. الناخبون في مدن و تنص على في جميع أنحاء البلاد تمرير قوانين تثبيت الإيجار، والتي تمنع الملاك من زيادة معدلات أكثر من نسبة معينة على المستأجرين الحاليين. سانت بطرسبرغ ، فلوريدا، و البعض المجتمعات في كيب كود و كاليفورنيا تحاول أيضًا تسهيل بناء وحدات سكنية منفصلة ملحقة على العقارات الموجودة ، والتي يمكن تأجيرها لأفراد عازبين أو عائلات صغيرة.
لكن هذه حلول مجزأة لمشكلة أساسية لا تزال قائمة: هناك لا يكفي السكن للناس، وأصبح الأمر أكثر صعوبة بالنسبة لقطاع أوسع من الأمريكيين. والركود ، إذا حدث ، سيضر بالمستأجرين بشكل أكبر ، وسيظل المزيد من العائلات عالقًا في سوق الإيجارات بينما تظل أسعار الفائدة مرتفعة. إنها مشكلة كبيرة كانت تختمر على مستوى البلاد منذ عقود ، وهي أكثر وضوحا الآن.
